房产列表 > 00000004093
土地建物 静岡県富士市宮島字三蔵島 ７２８番地８
00000004093 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
72 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于富士市宫岛的土地（旗竿地）和一栋两层木结构住宅的拍卖品。 目前由所有者占用，建筑物内部有宠物造成的轻微损坏。 主要注意事项包括太阳能电池板所有权保留情况不明、物业与道路之间的涵洞以及潜在的洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
旗竿地であるため、建築や再建築に制約や追加費用が発生する可能性がある。太陽光発電パネルが設置されており、所有権留保の有無やローン契約内容が不明であるため、買受人が負担する可能性がある。前面道路との間に水路（暗渠）が存在し、アクセスや維持管理に影響を与える可能性がある。内水浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。建物内にペットによるクロスの剥がれや建具の破損が見られる。
法律问题:
太陽光発電パネルの所有権留保の有無が不明であり、買受人が負担する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,100万日元
基准
土地
土地比342% 高估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,212,400日元
基准额
1,100万
土地值
321万
土地比342%
高估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,100万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,100万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,100万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,100万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.1323, 138.6610 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
8.8%
县平均
27.2%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年6月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.31m²
权利与费用
登记面积
179.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
220万日元
最低买受价
880万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
39.5%
5,620,000日元
静岡県富士市神戸字嶋原 １６番地２、１６番地６
土地建物
9.5%
10,960,000日元
静岡県富士市浅間上町２９７８番地１９
土地建物
24.1%
5,830,000日元
静岡県富士市神戸字笹峰 ５６７番地５
土地建物
35.8%
2,140,000日元
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp