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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯 ８４０番地１
00000004078 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第24号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于富士市的一处法拍房产，包括一栋新建的两层住宅和三块宅基地。 尽管所有者被列为占用人，但房产实际为空置状态，内部仅有轻微污渍和划痕。 土地存在多项法律和测量风险，包括边界不明确、需要退缩以及临街宽度存在差异。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地（官地）との境界が不明確であり、地積確定には隣地所有者等の立ち会いと専門家の測量が必要。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当するため、セットバックが必要。現況の間口と建築計画概要書の間口に差異があり、官地の一部が含まれる可能性。隣地との高低差がある。ガス供給設備がない。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスク。
法律问题:
隣地（官地）との境界が不明確。地積の確定には隣地所有者等の立ち会いと専門家の測量が必要。接面道路が建築基準法第42条第2項道路のため、セットバックが必要。現況の間口と建築計画概要書の間口に差異があり、官地の一部が含まれる可能性。所有者が占有者とされているが、実際は空き家であるという状況。
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成交结果
基准
1,213万日元
成交价
1,089万日元
差额 +-124万日元
0.90x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
10.3%
基准9.3%
基准价格
1,213万日元
基准
土地
土地比324% 高估
面积
93.6m²
28.3坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
岳南原田
步行19分钟 (1536m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,742,400日元
基准额
1,213万
土地值
374万
土地比324%
高估
交通出行
最近车站岳南原田
距离1536m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔75.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,213万 | 9.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,213万 | 9.3% | — |
| 2026-04-13 | 1,213万 | 9.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,213万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 10,889,780日元 (乖离率 -10.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1796, 138.7084 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
9.3%
县平均
27.2%
-17.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
93.56m²
权利与费用
登记面积
243.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
243万日元
最低买受价
970万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp