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土地建物 静岡県富士市神戸字嶋原 １６番地２、１６番地６
00000004094 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者が占有する（空き家状態）の土地・建物一括売却物件です。 建物は築50年超で著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要です。 未登記増築、法定地上権、アスベストの可能性など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は長期間未管理で著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。物件3の建物構造が登記簿と現況で異なる可能性があり、物件4には未登記増築部分が存在する。アスベスト等の有害物質含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と対策費用が発生するリスクがある。土地には法定地上権が設定されており、共有者による占有（空き家状態）があるため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。東側通路が認定市道ではないため、接道状況に問題がある可能性がある。
権利関係:
物件3の建物構造が登記簿と現況で異なる可能性。物件4の2階部分に約1.7㎡の未登記増築部分（渡り廊下）が存在。土地（物件1,2）に物件3,4建物のための法定地上権が設定されている。東側で接する通路が認定市道ではない。アスベスト等の有害物質含有建材使用の可能性があり、別途専門家による調査が必要。物件4の1階車庫部分を残して上部に建物の再建築が可能か不詳。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
562万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
185.1m²
56.0坪
表面利回り
39.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,404,400円
基準額
562万
土地値
740万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高124.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 562万 | 39.5% | — |
| 2026-05-12 | 562万 | 39.5% | — |
| 2026-05-11 | 562万 | 39.5% | — |
| 2026-05-10 | 562万 | 39.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.1879, 138.7075 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
39.5%
県平均
27.2%
+12.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年12月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
368.51m²
権利・費用
登記面積
256.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
450万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp