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土地建物 静岡県磐田市西貝塚字前荒 １２２１番地２
00000006502 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は磐田市に位置する土地と木造2階建て居宅で、所有者が空き家として占有中です。埋蔵文化財包蔵地指定や隣地への樹木越境、老人ホームからの騒音といったリスク要因があります。建物は経年相応の劣化が見られますが、引渡命令制度の利用が可能で、比較的スムーズな引渡しが期待されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に制限や追加費用が発生する可能性。隣地への樹木の枝葉の越境があり、解決が必要。南側隣接の老人ホームからの騒音問題。建物内の一部のクロスに剥がれが見られる。
権利関係:
物件1は埋蔵文化財包蔵地「西貝塚南遺跡」に含まれており、開発時に法的規制や追加調査の義務が生じる可能性。物件1土地内の樹木の枝葉が北東側隣地へ越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
535万円
落札価格
1,133万円
差額 +598万円
2.12x
入札人数
9人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
11.4%
基準24.1%
売却基準価額
535万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,305,600円
基準額
535万
土地値
431万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 535万 | 24.1% | — |
| 2026-04-14 | 535万 | 24.1% | — |
| 2026-04-13 | 535万 | 24.1% | — |
| 2026-04-12 | 535万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 落札価格 | 11,331,000円 (乖離率 +111.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.7109, 137.8733 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
24.1%
県平均
27.2%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.64m²
権利・費用
登記面積
161.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
428万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp