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土地建物 静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
00000004083 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する複数の建物と土地からなる競売物件です。建物は著しく老朽化しており、敷地内には残置物や残置車両が多数存在します。境界不明確、進入路の権利関係不明確、農地法の適用、市街化調整区域による建築制限など、多くの法的・物理的リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
境界が不明確な箇所が存在します。進入路の権利関係が不明確です。物件2土地は農地であり、農地法上の買受適格証明が必要です。建物は全体的に著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要です。建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。敷地内に残置車両、サイロ、コンテナ等の構築物が存在します。市街化調整区域に指定されており、建築や用途変更に制限があります。上水道が敷設されておらず、給水方法の確認が必要です。物件1土地の東側隣地にがけ条例が適用される可能性があります。物件7附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。物件6建物内に動物臭が感じられます。物件8建物内洋室の床が抜けそうな状態です。
権利関係:
境界が不明確な箇所が存在します。進入路の権利関係が不明確です。物件2土地は農地であり、農地法上の買受適格証明が必要です。市街化調整区域に指定されており、建築や用途変更に制限があります。物件1土地の東側隣地にがけ条例が適用される可能性があります。物件7附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
214万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
63.8m²
19.3坪
表面利回り
35.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,550,400円
基準額
214万
土地値
255万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高709.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-12 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-11 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-10 | 214万 | 35.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.3519, 138.6100 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
35.8%
県平均
27.2%
+8.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2600.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp