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土地建物 静岡県富士市富士岡字東川原 ８２番地１３
00000004068 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
共有持分売却物件で、共有者である占有者が居住中。未登記建物や境界不明確、接道義務不充足など法的・物理的リスクが高い。 旧耐震基準の建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性や残置物撤去費用も考慮が必要。 高リスク案件であり、専門家による詳細調査と多大な費用・時間が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が共有者であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。未登記の附属建物が存在し、法的な問題が生じる可能性。土地の境界が不明確な箇所が複数あり、測量・確定が必要。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の建替えができない。建物は旧耐震基準で建てられており、老朽化が進んでいる。附属建物にアスベスト含有建材の可能性あり。建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する。登記簿地積と現況地積に差異（縄縮み）の可能性あり。
権利関係:
共有持分売却であること。他の共有者との遺産分割協議が未了であること。未登記の附属建物が存在すること。土地の境界が不明確な箇所が複数あること。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建替えが原則不可であること。共有者が購入したとされる土地（82番50）の移転登記が未了であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
140万円
落札価格
201万円
差額 +61万円
1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
140万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
119.9m²
36.3坪
最寄駅
須津
徒歩6分 (471m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,795,200円
基準額
140万
土地値
480万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅須津
距離471m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 140万 | — | — |
| 2026-04-14 | 140万 | — | — |
| 2026-04-13 | 140万 | — | — |
| 2026-04-12 | 140万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 2,011,111円 (乖離率 +43.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.1625, 138.7296 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（38件）
近隣平均利回り
27.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年10月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
227.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
92.56m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
112万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp