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土地建物 静岡県浜松市中央区天王町字堰下 ４６９番地６
00000006519 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件1～4は、市街化調整区域に位置する築約4年の戸建住宅と複数の土地です。 所有者が家族と居住しており、建物は良好な状態です。太陽光発電設備も設置済みです。 一部土地が公衆用道路や進入路として利用されており、将来的な開発や権利関係に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件は市街化調整区域に位置しており、将来的な開発や用途変更に制限があります。物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、権利関係や利用形態に注意が必要です。屋根に太陽光発電設備が設置されており、所有権移転に関する詳細な確認が必要です。
権利関係:
物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、地役権等の権利関係の確認が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,444万円
落札価格
2,327万円
差額 +883万円
1.61x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
1,444万円
基準
土地
土地比331% 割高
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,358,480円
基準額
1,444万
土地値
436万
土地比331%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,444万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 23,269,199円 (乖離率 +61.1%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.7398, 137.7764 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
27.2%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
77.83m²
権利・費用
登記面積
203.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
289万円
買受可能価額
1,155万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp