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土地建物 静岡県富士市富士岡字東川原 ８２番地１３
00000004068 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第17号
Sold
100 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a co-owned property sale, occupied by a co-owner, presenting high legal and physical risks. It includes an unregistered building, unclear boundaries, and lacks legal road access for rebuilding, with the main structure being old and potentially containing asbestos. A high-risk investment requiring extensive due diligence, significant time, and cost for resolution.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が共有者であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。未登記の附属建物が存在し、法的な問題が生じる可能性。土地の境界が不明確な箇所が複数あり、測量・確定が必要。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の建替えができない。建物は旧耐震基準で建てられており、老朽化が進んでいる。附属建物にアスベスト含有建材の可能性あり。建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する。登記簿地積と現況地積に差異（縄縮み）の可能性あり。
Legal Issues:
共有持分売却であること。他の共有者との遺産分割協議が未了であること。未登記の附属建物が存在すること。土地の境界が不明確な箇所が複数あること。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建替えが原則不可であること。共有者が購入したとされる土地（82番50）の移転登記が未了であること。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
1400K ¥
Won
2010K ¥
Diff. +610K ¥
1.44x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-22
Base Price
1400K ¥
Base
Land
Land ratio29% Undervalued
Area
119.9m²
36.3 tsubo
Nearest Station
須津
Walk6 min (471m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,795,200 ¥
Base
1400K
Land
4800K
Land ratio29%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station須津
Distance471m (6 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation11.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 140k | — | — |
| 2026-04-14 | 140k | — | — |
| 2026-04-13 | 140k | — | — |
| 2026-04-12 | 140k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 富士市 |
| Winning Bid | 2,011,111 ¥ (deviation +43.7%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.1625, 138.7296 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 Market Data (38 properties)
Regional Avg. Yield
27.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年10月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
227.88m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
92.56m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
280K ¥
Min Acceptable
1120K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp