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土地建物 静岡県島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３
00000008034 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる見込みです。土地の境界不明確、越境の可能性、土砂災害の懸念など、複数の法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および物件5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地との紛争リスクがあります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。敷地北東側に土砂災害の懸念があり、安全対策が必要となる可能性があります。山間部の市場性が未成熟であり、売却や活用が困難な可能性があります。
権利関係:
物件5に無権原占有者がいるため、引渡しに法的措置が必要となる可能性があります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。物件3の土地と目的外土地との境界が判然とせず、境界確定の必要性があります。物件4の主たる建物は、債務者相続財産が所有する土地上に使用借権で存在し、買受人は敷地利用権の設定を要します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
474万円
落札価格
1,216万円
差額 +742万円
2.57x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
474万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
2113.7m²
639.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額84,548,400円
基準額
474万
土地値
8,455万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高143.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 474万 | — | — |
| 2026-04-13 | 474万 | — | — |
| 2026-04-12 | 474万 | — | — |
| 2026-04-11 | 474万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 島田市 |
| 落札価格 | 12,161,000円 (乖離率 +156.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8245, 138.1050 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
近隣平均利回り
27.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年4月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場 倉庫
間取り
その他
延床面積
2953.42m²
権利・費用
登記面積
1500.63m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
379万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp