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土地建物 静岡県御前崎市御前崎字元根 ７番地４、７番地５、７番地６、７番地３６
00000008038 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は元旅館の4階建て鉄筋コンクリート造建物で、現在、占有者が障害者支援施設として改装中。 外壁や橋道のコンクリートに亀裂・崩壊が見られ、建物内部も雨漏りや配管詰まりの可能性があり、保守管理状態は劣悪。 占有者の賃借権は非正常と判断され、土地境界不明、赤道の占用許可なし、津波浸水想定区域に該当するなど、多数のリスクを抱える。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の賃借権が非正常と判断されており、引渡しに問題が生じる可能性が高い。建物外壁や橋道のコンクリートに亀裂・剥がれ・崩壊が見られ、危険な状態である。建物内部に複数の雨漏り箇所があり、水道周りの配管詰まりの可能性もある。アスベスト使用状況が不明であり、専門調査が必要。土地の境界が判然とせず、隣地や県道との境界確定が必要。赤道の占用許可が得られておらず、将来的な利用に問題が生じる可能性。浄化槽の制御盤が故障しており、糞尿が溢れる可能性がある。津波ハザードマップおよび高潮浸水想定区域に該当する。建物は築約40年で、保守管理の状態が劣る。
権利関係:
占有者の賃借権が非正常と判断されている。物件1~10の土地相互の境界及びこれら土地と隣地、県道との境界が外観上判然としない。赤道の占用許可が得られていない。アスベスト使用状況が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
686万円
落札価格
1,289万円
差額 +603万円
1.88x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
686万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
1131.1m²
342.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額45,245,200円
基準額
686万
土地値
4,525万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 686万 | — | — |
| 2026-04-13 | 686万 | — | — |
| 2026-04-12 | 686万 | — | — |
| 2026-04-11 | 686万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 落札価格 | 12,888,889円 (乖離率 +87.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6004, 138.2330 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（38件）
近隣平均利回り
27.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年7月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
1131.13m²
権利・費用
登記面積
110.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
549万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp