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土地建物 静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字下船原 １８５０番地１、１８４９番地１、１８４９番地２、１８４９番地３
00000011647 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第8号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東伊豆町の競売物件は、土地（山林・宅地・畑）と建物（居宅・物置）から構成。占有者は所有者（母）で、使用借権による占有。土地の境界不明確、農地転用、建物老朽化、太陽光パネルの権利関係など複数のリスクが存在し、投資には詳細な調査と追加費用が必要となる可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、公図も不正確なため、実測による境界確定が必要。物件3は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可または届出が必要。物件5の建物は極めて老朽化しており、解体費用が発生する可能性が高い。物件6の建物は築37年以上で老朽化が進んでおり、大規模な改修が必要。物件6の屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係や撤去費用が不明。目的外土地の一部が敷地として利用されており、その利用権原が使用借権であるため、将来的な利用に制約が生じる可能性。占有者が所有者（母）であり、使用借権による占有のため、引渡しに時間や費用を要する可能性。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、公図も不正確なため、実測による境界確定が必要。物件3は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可または届出が必要。目的外土地の一部が敷地として利用されており、その利用権原が使用借権であるため、将来的な利用に制約が生じる可能性。物件6の屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
496万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,992,400円
基準額
496万
土地値
399万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高56.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 496万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.7698, 139.0339 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
24.1%
県平均
27.2%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年12月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
物置 車庫
間取り
その他
延床面積
266.52m²
権利・費用
登記面積
168.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
397万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp