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土地建物 静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字下船原 １８５０番地１、１８４９番地１、１８４９番地２、１８４９番地３
00000011647 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第8号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于东伊豆的拍卖物业包括土地（林地、宅地、农田）和建筑物（住宅、仓库）。占用人为所有者（母亲），基于无偿使用权占用。存在多重风险，包括土地边界不清、农地转用要求、建筑物老化以及太阳能电池板的权利不明等。投资前需进行详细调查，并可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、公図も不正確なため、実測による境界確定が必要。物件3は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可または届出が必要。物件5の建物は極めて老朽化しており、解体費用が発生する可能性が高い。物件6の建物は築37年以上で老朽化が進んでおり、大規模な改修が必要。物件6の屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係や撤去費用が不明。目的外土地の一部が敷地として利用されており、その利用権原が使用借権であるため、将来的な利用に制約が生じる可能性。占有者が所有者（母）であり、使用借権による占有のため、引渡しに時間や費用を要する可能性。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、公図も不正確なため、実測による境界確定が必要。物件3は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可または届出が必要。目的外土地の一部が敷地として利用されており、その利用権原が使用借権であるため、将来的な利用に制約が生じる可能性。物件6の屋根に設置された太陽光発電パネルの権利関係が不明。
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基准价格
496万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,992,400日元
基准额
496万
土地值
399万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔56.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 496万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 496万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.7698, 139.0339 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
24.1%
县平均
27.2%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年12月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
物置 車庫
户型
その他
建筑总面积
266.52m²
权利与费用
登记面积
168.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
99万日元
最低买受价
397万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp