房产列表 > 00000008044
土地建物 静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１
00000008044 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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静冈市清水区7处房产（包括多户住宅）的批量拍卖。存在多名占用人（包括租户和使用权人），需要办理腾退手续。土地未经测量，且房产位于海啸和洪水危险区域，存在重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、地積の増減や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件は津波・洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがあります。物件5の203号室で過去に孤独死が発生しており、告知事項に該当し、市場性に影響を与える可能性があります。建物全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性があります。
法律问题:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）に対する明渡し手続き（引渡命令等）が必要です。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、境界確定や地積更正の手続きが必要となる可能性があります。物件6は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性があります。物件7の105号室の占有者は使用借権を有しており、明渡し交渉が必要となります。
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基准价格
476万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
161.2m²
48.8坪
表面收益率
40.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额10,315,520日元
基准额
476万
土地值
1,032万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 476万 | 40.6% | — |
| 2026-05-13 | 476万 | 40.6% | — |
| 2026-05-12 | 476万 | 40.6% | — |
| 2026-05-11 | 476万 | 40.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0076, 138.5209 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
40.6%
县平均
27.2%
+13.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1K×8戸
建筑总面积
563.18m²
权利与费用
登记面积
195.04m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
381万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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マンション
9.6%
8,080,000日元
静岡県静岡市清水区草薙字柳田 ２２０番地２ 静岡市清水区草薙字田ノ谷 ２９１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp