房产列表 > 00000008039
土地建物 静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
00000008039 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于静冈市清水区的一处土地和住宅楼拍卖物业，目前由债务人占用。 该建筑已有60多年历史，严重老化，可能存在白蚁损害，并受附近铁路的噪音和振动影响。 存在多重风险因素，包括与邻地界限不清、简易棚屋可能侵占邻地，以及位于风暴潮淹没预想区域内。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築60年以上で老朽化が著しく、シロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕または建替えが必要。JR東海道本線に近接しており、騒音・振動の影響がある。高潮浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクが高い。
法律问题:
隣地との境界が判然とせず、簡易物置が隣地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。電柱が本件土地と隣地に跨って設置されており、設置料の按分に関する取り決めがある。土地の登記地目が畑であり、買受には買受適格証明書が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
94万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
59.0m²
17.8坪
表面收益率
75.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
蒲原
步行1分钟 (61m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额3,776,000日元
基准额
94万
土地值
378万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站蒲原
距离61m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-12 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-11 | 94万 | 75.3% | — |
| 2026-05-10 | 94万 | 75.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.1140, 138.5838 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
75.3%
县平均
27.2%
+48.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
98.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
75万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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6.5%
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静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp