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土地建物 静岡県島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３
00000008034 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号
Sold
102 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
Property 5 is occupied by an individual without legal title, which may lead to lengthy and costly eviction processes. Both Properties 4 and 5 are severely deteriorated, necessitating significant renovation or potential demolition. The property faces multiple risks including unclear land boundaries, potential building encroachment, and a risk of landslides.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および物件5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地との紛争リスクがあります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。敷地北東側に土砂災害の懸念があり、安全対策が必要となる可能性があります。山間部の市場性が未成熟であり、売却や活用が困難な可能性があります。
Legal Issues:
物件5に無権原占有者がいるため、引渡しに法的措置が必要となる可能性があります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。物件3の土地と目的外土地との境界が判然とせず、境界確定の必要性があります。物件4の主たる建物は、債務者相続財産が所有する土地上に使用借権で存在し、買受人は敷地利用権の設定を要します。
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Sale Result
Base
4740K ¥
Won
1,2160K ¥
Diff. +7420K ¥
2.57x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-21
Base Price
4740K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
2113.7m²
639.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value84,548,400 ¥
Base
4740K
Land
8,4550K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation143.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 474k | — | — |
| 2026-04-13 | 474k | — | — |
| 2026-04-12 | 474k | — | — |
| 2026-04-11 | 474k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 島田市 |
| Winning Bid | 12,161,000 ¥ (deviation +156.6%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 34.8245, 138.1050 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 Market Data (38 properties)
Regional Avg. Yield
27.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年4月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
工場 倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
2953.42m²
Rights & Fees
Registered Area
1500.63m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
950K ¥
Min Acceptable
3790K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp