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マンション 新潟県上越市本町五丁目 １７８番地、１７９番地
00000003469 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第4号
已售
107 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于7楼的一居室公寓，目前由一名租客占用并持有租赁权。 买受人将继承无固定期限且无保证金的优先租赁权，并可能需承担大额未缴管理费。 物业存在地板吱吱作响、墙壁损坏等物理缺陷，且公寓管理规定限制了民宿等用途，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性あり）物件の物理的状態不良（床の軋み、壁の損壊、全体的な汚れ）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）債務者・占有者からの協力が得られない可能性
法律问题:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納金（買受人が負担する可能性）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）
滞纳额: 1,254,549日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
120万日元
成交价
126万日元
差额 +6万日元
1.05x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
28.6%
基准29.9%
竞标期间用户评价
2票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
120万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
29.9m²
9.1坪
表面收益率
29.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田
步行3分钟 (217m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,197,200日元
基准额
120万
土地值
120万
土地比100%
合理
交通出行
最近车站高田
距离217m（步行3分钟）
线路えちごトキめき鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-12 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-11 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-10 | 120万 | 29.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 成交价格 | 1,255,555日元 (乖离率 +4.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.1153, 138.2445 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
29.9%
县平均
32.1%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年2月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
7階
总户数
64户
建筑总面积
29.93m²
权利与费用
登记面积
29.93m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,290日元/月
法规与竞标信息
保证金
24万日元
最低买受价
96万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp