房产列表 > 00000013045
土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
00000013045 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于新潟市北区的农田（水田），被指定为城市化控制区和农业振兴区，原则上不允许建造建筑物。承租人长期占用该土地，拥有租赁权和基于农业经营基础强化促进法的利用权，这意味着驱逐可能需要时间和成本。买受人必须根据《农地法》获得购买资格证明或许可/通知，并且存在未缴的土地改良项目费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格制限と許可/届出の必要性。賃借人による長期占有（賃借権、農業経営基盤強化促進法に基づく利用権）があり、立ち退きに時間と費用がかかる可能性。土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人が負担する可能性。公図の方位誤りや現況との相違、建築基準法上の道路に接していないこと。市街化調整区域および農用地区域であり、原則として建物の建築ができない。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書または許可/届出の必要性。賃借人による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の存在。公図の方位誤りおよび現況との相違。建築基準法上の道路に接していないこと。市街化調整区域および農用地区域による建築制限。
滞纳额: 11,383日元
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基准价格
14万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1021.0m²
308.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额44,924,000日元
基准额
14万
土地值
4,492万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金758日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 14万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8807, 139.1778 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1021.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
11万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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土地
6.5%
2,560,000日元
新潟県三条市北四日町１１８９番３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp