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土地 新潟県三条市北四日町１１８９番３
00000002698 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于三条市北四日町的一块宅地，目前由所有者以空地形式占用。土地上仍存在已不存在建筑物的登记，且杂草丛生。由于上次拍卖失败，出售基准价格降低了40%，虽然需要处理法律手续和进行维护，但这可能是一个投资机会。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
現存しない建物の登記が土地上に残存しており、抹消手続きが必要となる可能性がある。雑草が繁茂しており、購入後に整備費用が発生する。前回の入札で適法な買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性の不確実性がある。
法律问题:
現存しない建物の登記が土地上に残存している
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
256万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
233.7m²
70.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
三条
步行7分钟 (547m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,348,400日元
基准额
256万
土地值
935万
土地比27%
低估
交通出行
最近车站三条
距离547m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,866日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 256万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6247, 138.9566 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
233.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
205万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp