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土地 福島県喜多方市東桜ガ丘一丁目４４番
00000005319 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于喜多方市东樱ガ丘一丁目三块宅地（总计555.15平方米）的整体出售项目。该物业由所有者占用，现场遗留有两辆轻型汽车、建筑地基块及其他动产。由于未接入燃气和下水道，且自来水表未安装，买受人需考虑交付手续、废弃物处理以及基础设施建设的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の申立てや強制執行が必要となる可能性がある。敷地内に軽自動車2台、建物の土台らしきブロック、その他の動産類が残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性がある。ガス・下水道の供給がなく、上水道もメーターが未設置のため、新規接続に費用が発生する。土地の境界杭が不明確であり、将来的に境界確定の必要が生じる可能性がある。
滞纳额: 67,052日元
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成交结果
基准
489万日元
成交价
760万日元
差额 +271万日元
1.55x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.2%
基准6.5%
基准价格
489万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
555.1m²
167.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,206,000日元
基准额
489万
土地值
2,221万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔226.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 489万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 成交价格 | 7,600,000日元 (乖离率 +55.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.6643, 139.8770 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（20件）
本物件
6.5%
县平均
20.8%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
188.19m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
391万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp