房产列表 > 00000023272
土地 愛知県東海市富木島町伏見一丁目１２番９
00000023272 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第96号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于东海市富木岛町的住宅用地拍卖。仅出售土地，但土地上存在附有法定地上权的未登记建筑物。 未登记建筑物由债务人及其他占用人以使用借贷权占用，部分共有人未完成继承登记，导致产权关系复杂。 此外，该土地位于洪水浸水想定区域，曾有洪水报告，属于高风险资产。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権が成立する目的外建物が存在し、土地の利用が制限される目的外建物の共有者の一部が死亡しており、相続登記が未了で権利関係が複雑土地が洪水浸水想定区域に該当し、過去に浸水被害の報告がある境界標が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある
法律问题:
法定地上権の成立目的外建物の共有者の一人が死亡しており、相続登記が未了土地所有者と目的外建物の共有者との間で土地使用に関する取り決めがない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
419万日元
成交价
589万日元
差额 +170万日元
1.41x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.6%
基准6.5%
基准价格
419万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
147.7m²
44.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
太田川
步行25分钟 (1964m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额12,998,480日元
基准额
419万
土地值
1,300万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站太田川
距离1964m（步行25分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 419万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 成交价格 | 5,889,999日元 (乖离率 +40.6%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.0213, 136.9143 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
6.5%
县平均
15.4%
-8.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
147.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
84万日元
最低买受价
335万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp