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土地 愛知県豊橋市西幸町字笠松６４番１
00000005809 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第68号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是城市化控制区内的杂项土地，原则上禁止建设。将为非出售建筑物设立法定地上权，并存在多重法律风险，包括侵占、边界不清和通行问题。太阳能电池板租赁合同将被继承，因此这是一个高风险物业，买受人可能面临协商和费用负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の成立により、土地利用に制約が生じる可能性があります。隣地建物による越境が複数あり、解決に時間と費用がかかる可能性があります。境界が不明確なため、隣地とのトラブルや測量費用が発生するリスクがあります。物件4へのアクセスが隣地通行に依存しており、将来的な通行権確保に不確実性があります。太陽光パネルの賃貸借契約承継により、買受人が賃借人との交渉や撤去費用を負担する可能性があります。市街化調整区域のため、原則として新たな建築や大規模な改修ができません。残置物の処分費用を買受人が負担する可能性があり、予期せぬ出費が生じるリスクがあります。土壌汚染や地中埋設物の可能性があり、調査や対策に多額の費用がかかるリスクがあります。
法律问题:
法定地上権の成立（物件2,3の一部）隣地との境界不明確（物件1-3）隣地建物による越境（物件2,3）太陽光パネル設置に関する賃貸借契約の承継（物件4）物件4へのアクセス通路に関する隣地所有者との協議の必要性残置物の処分義務（買受人負担の可能性）土壌汚染・地中埋設物の可能性（調査の必要性）市街化調整区域による建築制限
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成交结果
基准
1,086万日元
成交价
893万日元
差额 +-193万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.9%
基准6.5%
基准价格
1,086万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
1221.0m²
369.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额107,448,000日元
基准额
1,086万
土地值
10,745万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔29.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,086万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 成交价格 | 8,930,000日元 (乖离率 -17.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.7302, 137.4094 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
239.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
217万日元
最低买受价
869万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp