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土地 大阪府泉南郡熊取町大宮二丁目７６番３
00000009077 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪府泉南郡熊取町的一块杂项土地。所有者占用该地块，现场留有预制房屋、集装箱和废弃物等动产，部分侵占了相邻土地。存在边界不明确、潜在土壤污染和动产清除费用等风险，需要进行专业调查和处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
北側隣接地との境界が不明確であること。可動式プレハブ、物置、トイレが隣接地へ越境していること。敷地内に可動式プレハブ、コンテナ、廃棄物等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性があること。過去に資材置場として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要であること。
法律问题:
北側隣接地との境界が不明確であること。可動式プレハブ、物置、トイレが隣接地へ越境していること。条件付地上権設定仮登記が登記されていたが、職権で抹消される予定であること（過去の権利関係として留意）。土壌汚染の可能性があり、将来的な法的責任や費用が発生する可能性があること。
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成交结果
基准
308万日元
成交价
418万日元
差额 +110万日元
1.36x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
4.8%
基准6.5%
基准价格
308万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
157.0m²
47.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额18,840,000日元
基准额
308万
土地值
1,884万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔51.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-16 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 308万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 4,180,000日元 (乖离率 +35.7%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.3954, 135.3641 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
157.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp