房产列表 > 00000062016
土地 大阪府大阪市生野区中川西一丁目３２番３
00000062016 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该位于大阪市生野区的拍卖物业包括带有债务人占用的未完工、未登记木结构房屋的土地（物业3,4）以及用作公共道路的其他地块（物业1,2）。 这是一处高风险物业，存在复杂的法律问题，包括建筑物所有权争议、约300万日元的未付工程款，以及债务人与申请人代理人之间正在进行的诉讼。 土地边界不明确、潜在的土壤污染以及大部分土地为“底地”等因素，使得彻底的专家调查和法律解决成为必要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
未登記・未完成の建物が存在し、所有権に争いがある。建物の工事残代金約300万円が未払い。土地の境界が不明確で、専門家による測量が必要。土壌汚染の可能性があり、調査が必要。物件1,2は公衆用道路として利用されており、直接的な利用価値が低い。物件3,4の土地の大半が底地であり、市場性が低い。債務者と申立債権者の間で係属中の訴訟がある。
法律问题:
未登記建物の存在。未完成建物の所有権に関する債務者と建築業者間の争い。建物の工事残代金約300万円の未払いによる建築業者からの請求リスク。債務者と申立債権者の間で係属中のローン関連訴訟。土地の境界不明確による隣地との紛争リスク。土地の大半が底地であることによる権利関係の複雑さ。
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成交结果
基准
477万日元
成交价
1,236万日元
差额 +759万日元
2.59x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
2.5%
基准6.5%
基准价格
477万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
151.1m²
45.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
今里
步行7分钟 (560m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额33,846,400日元
基准额
477万
土地值
3,385万
土地比14%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站今里
距离560m（步行7分钟）
线路大阪市高速電気軌道
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 477万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 12,360,001日元 (乖离率 +159.1%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 34.6642, 135.5412 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
3.00m²
法规与竞标信息
地目
公衆用道路
用途地域
準工業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
95万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp