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土地 岐阜県岐阜市中西郷二丁目２１９番１
00000016780 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是岐阜市中西乡二丁目的一块空置宅地。由所有者占用，无第三方占用。没有法定地上权或其他买受人需承担的权利，法律关系相对清晰。虽然没有正式的土地测量图用于界线确定，但执行官认为发生争议的可能性较低。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
境界確定のための地積測量図が存在しないこと。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性など）。敷地内に浸透桝が存在すること。
法律问题:
境界確定のための地積測量図が存在しないことによる境界の不明確さ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
190万日元
成交价
152万日元
差额 +-38万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
8.1%
基准6.5%
基准价格
190万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
201.8m²
61.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,073,200日元
基准额
190万
土地值
807万
土地比24%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔22.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 190万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 成交价格 | 1,520,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4670, 136.6949 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
201.83m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
152万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp