房产列表 > 00000003229
土地 秋田県仙北市角館町小勝田滝ノ沢３６番５
00000003229 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和06年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是仙北市角馆町四块杂地（总计约1,298平方米）的捆绑出售物业。占用人为所有者，交付相对容易。缺乏自来水等基础设施，北侧私有道路通行权详情不明。开发需要额外费用和调查，且邻近洪水和泥石流灾害风险区域，属于中等风险投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
インフラ（上水道、ガス、下水道）が未整備であり、開発には追加費用が必要。北側私道に係る通行権等の権利関係の詳細が不明であり、別途調査が必要。洪水浸水想定区域および土砂災害警戒区域に近接しており、自然災害リスクがある。土地は現在利用されておらず、荒れ放題の状態である。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。
法律问题:
北側私道に係る通行権等の権利関係の詳細が不明であり、別途関係者への聴取が推奨されている。物件明細書に、書面が権利関係を最終的に決める効力を持たず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が示唆されている。
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成交结果
基准
101万日元
成交价
142万日元
差额 +41万日元
1.41x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
4.6%
基准6.5%
基准价格
101万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1298.0m²
392.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
角館
步行22分钟 (1772m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额51,920,000日元
基准额
101万
土地值
5,192万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站角館
距离1772m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔56.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 101万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 仙北市 |
| 成交价格 | 1,421,112日元 (乖离率 +41.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 39.5973, 140.5518 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
43.5%
-37.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
248.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp