房产列表 > 00000003289
土地 秋田県鹿角市十和田錦木字浜田５８番１
00000003289 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和06年(ヌ)第11号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为宅地，但存在占有权源不明的占用人，以及两栋所有者不明的破旧建筑物。法定地上权是否成立亦不确定，且地块进出需通过水路，需另行申请占用许可。鉴于这些复杂的权利关系和法律风险，这是一个需要投资者极其谨慎评估的高风险物业。
🏠
占用状况
不明
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに法的措置が必要となる可能性が高い。所有者不明の目的外建物2棟が存在し、その撤去に多大な費用と時間、法的措置が必要となる。法定地上権の成否が不明であり、成立した場合の土地利用に制約が生じる可能性がある。敷地へのアクセスが水路を介しており、別途占用許可の取得が必要。
法律问题:
売却対象外の目的外建物2棟の所有権原が不明。占有者の占有権原が不明。法定地上権の成否が不明。水路上の通路使用について占用許可未取得。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
73万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
774.9m²
234.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
十和田南
步行2分钟 (165m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额30,995,600日元
基准额
73万
土地值
3,100万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站十和田南
距离165m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔112.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,948日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 73万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 鹿角市 |
| 纬度/経度 | 40.2572, 140.7716 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
45.8%
-39.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
774.89m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp