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土地 秋田県鹿角市十和田錦木字浜田５８番１
00000003289 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和06年(ヌ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地だが、占有者の占有権原が不明で、所有者不明の老朽化した目的外建物2棟が存在する。法定地上権の成否も不明であり、敷地へのアクセスには水路の占用許可が必要。これらの複雑な権利関係と法的リスクを考慮すると、投資には極めて慎重な検討が求められる高リスク物件である。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに法的措置が必要となる可能性が高い。所有者不明の目的外建物2棟が存在し、その撤去に多大な費用と時間、法的措置が必要となる。法定地上権の成否が不明であり、成立した場合の土地利用に制約が生じる可能性がある。敷地へのアクセスが水路を介しており、別途占用許可の取得が必要。
権利関係:
売却対象外の目的外建物2棟の所有権原が不明。占有者の占有権原が不明。法定地上権の成否が不明。水路上の通路使用について占用許可未取得。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
774.9m²
234.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
十和田南
徒歩2分 (165m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額30,995,600円
基準額
73万
土地値
3,100万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅十和田南
距離165m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高112.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,948円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 73万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 73万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 鹿角市 |
| 緯度/経度 | 40.2572, 140.7716 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
43.5%
-37.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
774.89m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-09
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