物件一覧 > 00000008644
土地建物 秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２５
00000008644 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
掲載中
90 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
秋田市内の土地・建物（居宅）の一括競売物件。建物は築50年以上で著しく老朽化し、解体・再建築が必要な状態。敷地の一部が位置指定道路に該当し、外部には廃棄物が放置されており、取得後の追加費用と手続きに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、継続使用が困難なため、解体・再建築費用が発生する。敷地の一部（約16㎡）が位置指定道路に該当し、利用可能な土地面積が減少する。建物の外部にタイヤ等の廃棄物が多数放置されており、撤去費用が発生する。占有者からの引渡しを受ける際、引渡命令の申し立てに特別代理人の選任が必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者からの引渡しを受ける際、引渡命令の申し立てに特別代理人の選任が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
446万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,320,800円
基準額
446万
土地値
332万
土地比134%
割高
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-11 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-10 | 446万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7365, 140.0884 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:15 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
22.3%
県平均
43.5%
-21.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年11月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
83.02m²
権利・費用
登記面積
182.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
357万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
676,000円
秋田県秋田市土崎港中央五丁目 ４１３番地
土地建物
24.1%
9,394,000円
秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２４、１２番地１１、１２番地３１
土地建物
95.7%
20,412,000円
秋田県鹿角市八幡平字永田 ２５２番地、１番地３、２５１番地、２５３番地、３２６番地２、１番地３先
土地建物
53.4%
11,592,000円
秋田県大館市字観音堂３１６番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp