房产列表 > 00000008644
土地建物 秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２５
00000008644 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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秋田市的一处土地和住宅建筑的捆绑拍卖物业。该建筑已有50多年历史，严重老化，需要拆除重建。部分土地被指定为位置指定道路，建筑物外部堆放有废弃物，因此收购后需注意额外费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、継続使用が困難なため、解体・再建築費用が発生する。敷地の一部（約16㎡）が位置指定道路に該当し、利用可能な土地面積が減少する。建物の外部にタイヤ等の廃棄物が多数放置されており、撤去費用が発生する。占有者からの引渡しを受ける際、引渡命令の申し立てに特別代理人の選任が必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者からの引渡しを受ける際、引渡命令の申し立てに特別代理人の選任が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
446万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
83.0m²
25.1坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,320,800日元
基准额
446万
土地值
332万
土地比134%
高估
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-11 | 446万 | 22.3% | — |
| 2026-05-10 | 446万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 纬度/経度 | 39.7365, 140.0884 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
22.3%
县平均
43.5%
-21.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年11月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
83.02m²
权利与费用
登记面积
182.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
89万日元
最低买受价
357万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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53.4%
11,592,000日元
秋田県大館市字観音堂３１６番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp