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土地建物 秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２４、１２番地１１、１２番地３１
00000008643 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是秋田市三块宅地和一栋住宅/办公楼的捆绑拍卖。 房产由所有者占用，该33年楼龄的建筑物已老旧，阳台腐蚀，且内部遗留大量个人物品。 土地的一部分被指定为道路，限制了其使用，因此投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（所有者）による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内に多数の目的外動産が残置されており、その処分費用や手間が発生する。建物は築33年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は約1年と評価されている。バルコニーの腐食や建具の不具合など、保守管理の状態は劣る。土地の一部（約35㎡）が位置指定道路に該当し、その部分の利用が制限される。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
土地の一部（約35㎡）が位置指定道路に該当し、その部分の利用が制限される。物件1~3の土地には物件4の建物に対する法定地上権が成立している。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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基准价格
939万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
188.4m²
57.0坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,535,200日元
基准额
939万
土地值
754万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金188,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 939万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 纬度/経度 | 39.7366, 140.0884 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
24.1%
县平均
43.5%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
188.38m²
权利与费用
登记面积
148.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
188万日元
最低买受价
752万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp