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土地建物 秋田県秋田市寺内堂ノ沢三丁目 １２番地２４、１２番地１１、１２番地３１
00000008643 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
秋田市内の宅地3筆と居宅・事務所1棟の一括競売物件です。 所有者が占有しており、建物は築33年で老朽化、バルコニーの腐食や多数の残置物があります。 土地の一部が位置指定道路に該当し、利用に制限があるため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（所有者）による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内に多数の目的外動産が残置されており、その処分費用や手間が発生する。建物は築33年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は約1年と評価されている。バルコニーの腐食や建具の不具合など、保守管理の状態は劣る。土地の一部（約35㎡）が位置指定道路に該当し、その部分の利用が制限される。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
土地の一部（約35㎡）が位置指定道路に該当し、その部分の利用が制限される。物件1~3の土地には物件4の建物に対する法定地上権が成立している。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
939万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
188.4m²
57.0坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,535,200円
基準額
939万
土地値
754万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 188,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 939万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 939万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7366, 140.0884 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:15 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
24.1%
県平均
43.5%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
188.38m²
権利・費用
登記面積
148.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
752万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp