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土地建物 秋田県能代市二ツ井町字桜台２６番地２
00000002455 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する土地（物件1,2）と老朽化した居宅（物件3）の一括競売物件です。物件1は無道路地で、水路の占用許可がないため通行権に問題があり、物件2には売却対象外の建物が存在します。建物は猫による損傷や汲み取り式トイレ、アスベストの可能性があり、土地は洪水浸水想定区域に該当します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有している。建物（物件3）は築約32年で老朽化が進んでおり、内壁クロスに猫による剥がれや汚れが多数あり、トイレは汲み取り式である。建物（物件3）にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。物件1および2の土地は洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
権利関係:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有しており、この目的外建物に対する土地利用権は使用借権と判断されている。物件1および2の土地利用権は、物件3（居宅）に対する法定地上権と判断されている。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
滞納額: 33,921円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
289万円
落札価格
235万円
差額 +-54万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-30
落札ベース利回り
84.1%
基準68.4%
売却基準価額
289万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
164.8m²
49.8坪
表面利回り
68.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二ツ井
徒歩19分 (1482m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,591,200円
基準額
289万
土地値
659万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅二ツ井
距離1482m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高17.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-23 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-22 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-21 | 289万 | 68.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 落札価格 | 2,351,500円 (乖離率 -18.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.2001, 140.2314 |
| データ更新日時 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:15 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
68.4%
県平均
43.5%
+24.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年1月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
164.78m²
権利・費用
登記面積
139.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
231万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp