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土地建物 秋田県南秋田郡井川町浜井川字新堰 １８０番地３
00000008634 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件1（宅地）、物件2（事務所/居宅）、物件3（倉庫/事務所）の一括競売物件。 物件2は空き家だが物件3の業務でトイレが使用され、物件3は債務者の事業が占有しており、占有者による黙示の使用借権が主張されている。 建物は築40年以上で老朽化しており、地価下落傾向の地域に位置するため、引渡しと投資回収にリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者およびその親族）が土地および建物の一部について黙示の使用借権を主張しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築40年以上で老朽化しており、物件2は空き家で保守管理状態が劣り、物件3は電動シャッターが故障している。地域は地価下落傾向にあり、投資回収に影響を与える可能性がある。
権利関係:
物件1土地および物件3建物について、占有者（債務者およびその親族）が法人代表者と個人・親族間の黙示の使用借権を主張しており、引渡しに際して争いが生じる可能性がある。物件2建物は空き家だが、物件3建物の業務でトイレが使用されており、占有関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
406万円
落札価格
411万円
差額 +5万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
23.2%
基準23.5%
売却基準価額
406万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
79.5m²
24.0坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,179,600円
基準額
406万
土地値
318万
土地比128%
割高
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-16 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-15 | 406万 | 23.5% | — |
| 2026-04-14 | 406万 | 23.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,110,000円 (乖離率 +1.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.9121, 140.0769 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
23.5%
県平均
43.5%
-20.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1280.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
324万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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11,592,000円
秋田県大館市字観音堂３１６番地１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp