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土地建物 秋田県大仙市川目字町東 １１１番地
00000003226 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大仙市の土地・建物競売物件。建物は築38年で屋根変形、雨漏り、床の軋みなど損傷が著しく、解体・再建築が推奨される。土地の一部には賃借人が未登記の構築物を設置しており、引渡しには手続きが必要。アスベストの可能性も考慮すべき。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、屋根の変形、雨漏り、床の軋みなど広範囲に損傷があるため、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の不要な動産が放置されており、撤去費用が発生する。土地の一部を賃借人が占有しており、未登記の構築物（車庫・物置）が設置されている。賃借権に対抗要件はないものの、引渡しには手続きが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。地価が下落傾向にある地域に位置している。消雪パイプの費用負担がある。
権利関係:
土地の一部を賃借人が占有しており、未登記の構築物（車庫・物置）が設置されている。賃借権に対抗要件はないが、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物及び未登記附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
177万円
落札価格
142万円
差額 +-35万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-28
売却基準価額
177万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
190.7m²
57.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,626,000円
基準額
177万
土地値
763万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 177万 | — | — |
| 2026-04-20 | 177万 | — | — |
| 2026-04-19 | 177万 | — | — |
| 2026-04-18 | 177万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 大仙市 |
| 落札価格 | 1,421,112円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.4351, 140.4822 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
43.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年9月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
291.25m²
権利・費用
登記面積
859.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp