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土地建物 秋田県能代市大手町３８０番地、３８１番地
00000002457 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第2号
已售
124 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一处前加油站（35年房龄）及其土地，目前由所有者占用。 土地下埋有5个地下储油罐，停业申报尚未提交，预计拆除和土壤污染治理费用高昂。 建筑物老化并有漏雨，内部遗留大量动产，且可能存在石棉。这是一个高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
地下埋設オイルタンク5基の存在と、それに伴う土壌汚染の可能性および撤去・埋め立て費用。給油所廃止届が未提出であり、行政手続きと費用が発生する。建物は築35年で老朽化が進み、一部に雨漏りが見られ、保守管理の状態が劣る。建物内に多数の動産が残置されており、その撤去費用と手間が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる場合がある。用途が給油所に限定されており、他の用途への転用には多大な費用と時間が必要。
法律问题:
物件3（建物）のために物件1,2（土地）に法定地上権が成立している。地下埋設オイルタンクの給油所廃止届が未提出。地下埋設オイルタンクの撤去または埋め立てに関する法的義務と費用負担。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
204万日元
成交价
267万日元
差额 +62万日元
1.30x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-30
基准价格
204万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
269.2m²
81.4坪
最近车站
能代
步行11分钟 (844m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,768,800日元
基准额
204万
土地值
1,077万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站能代
距离844m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 204万 | — | — |
| 2026-04-23 | 204万 | — | — |
| 2026-04-22 | 204万 | — | — |
| 2026-04-21 | 204万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 成交价格 | 2,666,100日元 (乖离率 +30.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.2105, 140.0243 |
| 数据更新时间 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
43.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
給油所
户型
その他
建筑总面积
269.22m²
权利与费用
登记面积
556.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
41万日元
最低买受价
164万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp