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土地建物 秋田県男鹿市船川港女川字堂ノ前 １６番地１１、１６番地１２
00000008636 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋住宅、零售和办公楼及其土地，由债务人占用。建筑物墙壁有裂缝，二楼办公室可能倾斜，太阳能和风力发电系统已损坏。土地位于海啸淹没预测区，部分属于已知地下文化遗产遗址，并以无偿使用权形式被占用，因此在开发或利用方面存在限制和额外成本的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部（2階洋室の壁）に亀裂があり、2階事務所部分には傾きの可能性があるため、修繕費用が発生するリスクがあります。敷地が津波浸水想定区域（5.0m～10m未満）に位置しており、自然災害による損害リスクがあります。設置されている太陽光発電および風力発電装置はバッテリー故障により機能しておらず、修繕または撤去費用が発生します。建物は複数用途（居宅・店舗・事務所）で構成され、汎用性・代替性に欠けるため、市場性修正により評価額が減価されています。
法律问题:
土地（物件1, 2）は建物所有者（債務者）により使用借権で占有されており、土地の利用や売却に制約が生じる可能性があります。敷地の一部が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、掘削を伴う開発行為を行う場合は、文化スポーツ課への届出と再照会が必要となります。
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成交结果
基准
183万日元
成交价
149万日元
差额 +-34万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
基准价格
183万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
462.1m²
139.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额18,486,000日元
基准额
183万
土地值
1,849万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 183万 | — | — |
| 2026-04-16 | 183万 | — | — |
| 2026-04-15 | 183万 | — | — |
| 2026-04-14 | 183万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 男鹿市 |
| 成交价格 | 1,488,800日元 (乖离率 -18.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 39.8669, 139.8241 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
45.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年4月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
462.15m²
权利与费用
登记面积
316.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp