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土地建物 秋田県男鹿市船川港女川字堂ノ前 １６番地１１、１６番地１２
00000008636 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10号
Sold
97 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The property consists of a residential, retail, and office building and its land, occupied by the debtor. The building shows cracks in walls and potential leaning on the second floor, with non-functional solar and wind power systems. The land is located in a tsunami inundation zone and partially within a buried cultural property site, and is occupied under a gratuitous loan for use, posing risks of restrictions and additional costs for development or utilization.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物の一部（2階洋室の壁）に亀裂があり、2階事務所部分には傾きの可能性があるため、修繕費用が発生するリスクがあります。敷地が津波浸水想定区域（5.0m～10m未満）に位置しており、自然災害による損害リスクがあります。設置されている太陽光発電および風力発電装置はバッテリー故障により機能しておらず、修繕または撤去費用が発生します。建物は複数用途（居宅・店舗・事務所）で構成され、汎用性・代替性に欠けるため、市場性修正により評価額が減価されています。
Legal Issues:
土地（物件1, 2）は建物所有者（債務者）により使用借権で占有されており、土地の利用や売却に制約が生じる可能性があります。敷地の一部が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、掘削を伴う開発行為を行う場合は、文化スポーツ課への届出と再照会が必要となります。
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Sale Result
Base
1830K ¥
Won
1490K ¥
Diff. +-340K ¥
0.81x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-21
Base Price
1830K ¥
Base
Land
Land ratio10% Undervalued
Area
462.1m²
139.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value18,486,000 ¥
Base
1830K
Land
1,8490K
Land ratio10%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.7m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 183k | — | — |
| 2026-04-16 | 183k | — | — |
| 2026-04-15 | 183k | — | — |
| 2026-04-14 | 183k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-17 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 秋田県 |
| City | 男鹿市 |
| Winning Bid | 1,488,800 ¥ (deviation -18.5%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 39.8669, 139.8241 |
| Data Updated | 2026-04-16 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-27 13:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
43.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年4月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
462.15m²
Rights & Fees
Registered Area
316.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1460K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp