房产列表 > 00000003280
土地建物 秋田県鹿角市八幡平字永田 ２５２番地、１番地３、２５１番地、２５３番地、３２６番地２、１番地３先
00000003280 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于鹿角市八幡平永田的多宗土地和建筑物（包括一处前温泉旅馆）的拍卖资产。建筑物12-16存在法定地上权，使土地使用受限。建筑物破旧，存在遗留动产和潜在石棉，温泉水源和水道使用权不明确，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件12〜16の建物には法定地上権が成立しており、土地と建物の権利関係が複雑で、再建築が困難である。物件3の土地にはNTT東日本-南関東株式会社が公衆電話ボックスを設置しており、使用借権が存在する。物件12〜16の建物内部には多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件12〜16の建物は老朽化が著しく、雨漏り跡やアスベスト含有の可能性があり、大規模な修繕または解体費用が必要となる。公図上に存在する水路部分の敷地利用権が明確でなく、利用に制約が生じる可能性がある。物件1〜11の土地内に温泉源泉があるが、その利用権が不明確であり、温泉事業の継続性に影響を与える可能性がある。
法律问题:
物件12〜16の建物に法定地上権が成立していることによる土地と建物の権利関係の複雑さ。物件3の土地におけるNTT東日本-南関東株式会社の使用借権（公衆電話ボックス）。公図上の水路部分の敷地利用権の不明確さ。物件1〜11土地内の温泉源泉の利用権の不明確さ。
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基准价格
2,041万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
1627.5m²
492.3坪
表面收益率
95.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
陸中大里
步行8分钟 (645m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额65,099,200日元
基准额
2,041万
土地值
6,510万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站陸中大里
距离645m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔148.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,627,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,041万 | 95.7% | — |
| 2026-05-12 | 2,041万 | 95.7% | — |
| 2026-05-11 | 2,041万 | 95.7% | — |
| 2026-05-10 | 2,041万 | 95.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 鹿角市 |
| 纬度/経度 | 40.1531, 140.7932 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
95.7%
县平均
43.5%
+52.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年8月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
公衆浴場
户型
その他
楼层
1階と2階
建筑总面积
4035.37m²
权利与费用
登记面积
1431.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
408万日元
最低买受价
1,633万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-09
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2,204,000日元
秋田県仙北郡美郷町金沢西根字東谷地中 ４５番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp