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土地建物 秋田県能代市字長崎２０２番地１、１８３番地２
00000002463 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于能代市的拍卖物业包括一个店铺/工作室和多块宅地，目前由所有者自行占用。 建筑物较新，无重大损坏，但维护状况一般。存在地下掩埋废弃物和石棉建筑材料的潜在风险。 主要风险包括下水道受益人费用滞纳，以及邻近土地因失去道路通行权而导致使用受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
地下埋設物の可能性隣接地の無道路地化による利用制限下水道受益者負担金の滞納アスベスト含有建材の可能性事業用不動産としての市場性減退の可能性
法律问题:
下水道受益者負担金の滞納（買受人が負担する可能性）隣接地の無道路地化（隣接地の利用権に影響）アスベスト含有建材の可能性（将来的な法的規制や費用発生のリスク）
滞纳额: 1,183,160日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,257万日元
成交价
1,057万日元
差额 +-200万日元
0.84x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-30
成交收益率
30.1%
基准25.3%
基准价格
1,257万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
265.0m²
80.2坪
表面收益率
25.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,599,600日元
基准额
1,257万
土地值
1,060万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-23 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-22 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-21 | 1,257万 | 25.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 成交价格 | 10,566,000日元 (乖离率 -15.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 40.1851, 140.0217 |
| 数据更新时间 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
25.3%
县平均
43.5%
-18.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年12月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
店舗・作業場
户型
その他
权利与费用
登记面积
1034.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
251万日元
最低买受价
1,006万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp