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土地建物 秋田県仙北郡美郷町土崎字上野乙１番地１８６
00000003227 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和06年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住（目前空置）住宅，内外已翻新。室内有养狗留下的异味和遗留物品，并存在石棉材料的可能性。该地区人口持续减少，住房需求持续下降。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
1階洋室に犬の飼育による異臭と清掃の必要性建物内に残された動産類の撤去費用アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要地域全体の過疎化進行と住宅需要の減少南側町道の積雪による状況未確認（通行・利用に影響の可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
77万日元
成交价
111万日元
差额 +34万日元
1.44x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-28
基准价格
77万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
166.9m²
50.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,676,800日元
基准额
77万
土地值
668万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔78.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 77万 | — | — |
| 2026-04-20 | 77万 | — | — |
| 2026-04-19 | 77万 | — | — |
| 2026-04-18 | 77万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 仙北郡美郷町 |
| 成交价格 | 1,111,111日元 (乖离率 +43.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 39.4670, 140.5926 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
43.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
338.94m²
权利与费用
登记面积
511.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp