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土地 宮城県石巻市水明南一丁目３番３
00000020669 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第177号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
石巻市の宅地。法人占有者が使用貸借権に基づき占有し、隣接地への通路としても利用。隣接する非売却地と一体利用されており、単独での有効利用が困難な高リスク物件。洪水・津波浸水履歴あり。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法人占有者による使用貸借権の存在と、引渡しに要する時間と費用。隣接する非売却物件と一体利用されており、単独での有効利用が極めて困難。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する問題が発生する可能性。敷地内に鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）が存在し、撤去や権利関係の調整が必要。近隣住民からの苦情（植木の越境、雑草）があり、管理責任の所在が不明確。旧北上川からの洪水および東日本大震災による津波浸水履歴があり、浸水リスクが高い。前回の入札で買受申出がなかった事実があり、市場性の低さを示唆。
権利関係:
法人占有者による使用貸借権の存在。隣接する非売却物件との一体利用による単独利用の困難性。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する権利関係の問題。敷地内の鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）の権利関係。公法上の規制（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、建ぺい率、容積率）および洪水・津波浸水リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
118万円
落札価格
105万円
差額 +-13万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
7.3%
基準6.5%
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
258.6m²
78.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石巻
徒歩16分 (1313m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額12,413,760円
基準額
118万
土地値
1,241万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅石巻
距離1313m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 118万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 落札価格 | 1,050,000円 (乖離率 -10.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.4411, 141.3169 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
6.5%
県平均
17.0%
-10.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
258.62m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp