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土地 長野県上田市芳田字柴崎４６３番
00000005871 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ヌ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者とその母が使用借権により占有する土地と、未登記・評価外建物を含む複数の建物から構成されます。 隣地との境界不明確、公図訂正の必要性、遺跡指定、登記地目と現況の相違など、権利関係や利用状況に複雑な問題が多数存在します。 これらのリスクを考慮すると、買受後の占有排除や権利関係の整理に時間と費用を要する可能性が高く、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者及びその母が使用借権により占有しており、占有排除に時間と費用を要する可能性が高い。未登記建物や評価外建物が複数存在し、所有権の明確化や解体・撤去に複雑な手続きが必要となる。隣地との境界が不明確な箇所があり、公図の訂正が必要なため、将来的な紛争や測量費用が発生するリスクがある。一部土地が遺跡に指定されており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。登記地目と現況地目（畑が宅地・公衆用道路として利用）に相違があり、地目変更手続きが必要となる。
権利関係:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在。未登記建物及び評価外建物の所有権の不明確さ。公図と現況の境界の不一致、公図訂正の必要性。遺跡指定による開発制限の可能性。登記地目と現況地目の相違。本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
98万円
落札価格
91万円
差額 +-7万円
0.93x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.0%
基準6.5%
売却基準価額
98万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
694.2m²
210.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,768,800円
基準額
98万
土地値
2,777万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高574.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-16 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 98万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 落札価格 | 911,000円 (乖離率 -7.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3924, 138.3061 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
413.22m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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