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土地 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７５番１３１３
00000011311 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は那須ハイランド別荘地内の山林（855㎡）で、所有者が占有しています。滞納共益費146,190円と私道負担部分があり、買受人が負担します。日光国立公園普通地域内に位置し、開発には制限がある可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
滞納共益費（146,190円＋遅延損害金）の買受人負担。敷地の一部に私道負担部分（約62.66㎡）が存在。日光国立公園普通地域内に位置し、開発・利用に制限がある可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）。土地の形状がやや不整形であり、南方向へ約5度傾斜。
権利関係:
滞納共益費（146,190円＋遅延損害金）の買受人負担義務。敷地の一部に私道負担部分（約62.66㎡）が存在し、その維持管理義務。
滞納額: 146,190円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
54万円
落札価格
55万円
差額 +1万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
54万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
855.0m²
258.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額34,200,000円
基準額
54万
土地値
3,420万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高792.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 54万 | — | — |
| 2026-04-15 | 54万 | — | — |
| 2026-04-14 | 54万 | — | — |
| 2026-04-13 | 54万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須郡那須町 |
| 落札価格 | 551,003円 (乖離率 +2.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.0762, 139.9470 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（24件）
近隣平均利回り
25.3%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
855.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林一部公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
43万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp