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土地 栃木県那須塩原市箭坪字海道下１番９
00000011323 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が20年間の賃借権を有し、その所有する建物が土地上に存在する底地です。 過去の複雑な権利移転経緯があり、賃料の調整が必要とされており、将来的な交渉リスクがあります。 土地の利用には占有者との交渉が必須であり、競売物件特有のリスクも考慮すべき高リスク案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
長期賃借権（令和26年4月30日まで）が存在し、土地の自由な利用が制限される。賃借人所有の目的外建物が土地上に存在し、土地と建物の所有者が異なる。過去の所有権移転が裁判で否認されるなど、権利関係に複雑な経緯がある。賃料額の調整が必要とされており、将来的な交渉や紛争のリスクがある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスクがある。
権利関係:
土地上に賃借人所有の目的外建物が存在し、土地と建物の所有者が異なる。20年間の長期賃借権が設定されており、買受人はこの権利を負担する。過去の所有権移転が裁判で否認された経緯があり、権利関係が複雑。賃料の調整が必要とされており、賃料に関する将来的な交渉が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
63万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
189.0m²
57.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,560,000円
基準額
63万
土地値
756万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高443.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,434円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 63万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 63万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 緯度/経度 | 37.0079, 139.9583 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
189.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
51万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp