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土地 栃木県大田原市南金丸字馬場１８９０番
00000011314 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大田原市の農地（畑）で、所有者が占有中。耕作放棄地となっており、ビニールハウスの骨組みが残存しています。 農振農用地区域に指定され、農地法に基づく買受適格証明書が必要なため、利用用途が厳しく制限されます。 接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には高いハードルがある高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書が必要農振農用地区域に指定されており、利用用途が厳しく制限される耕作放棄地であり、荒廃している接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しないビニールハウスの骨組みが土地の定着物として残存している
権利関係:
農地法第3条および第5条に基づく買受適格証明書が必要農振農用地区域であるため、農地転用には制限がある接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
11896.0m²
3598.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額475,840,000円
基準額
52万
土地値
47,584万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高197.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 52万 | — | — |
| 2026-05-12 | 52万 | — | — |
| 2026-05-11 | 52万 | — | — |
| 2026-05-10 | 52万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 (残り49日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 大田原市 |
| 緯度/経度 | 36.8581, 140.0842 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（24件）
近隣平均利回り
25.3%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
11896.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-11-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp