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土地 栃木県宇都宮市東横田町字赤沢４９番１
00000017174 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宇都宮市東横田町の雑種地で、所有者が中古自動車販売業を営む敷地として占有しています。 市街化調整区域に位置し、開発・建築許可が困難であり、公道への接道も一部水路で遮られています。 土地上には簡易な事務所や倉庫等の仮設構造物がありますが、恒久的な建築確認済建物はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発・建築許可が困難である。公道への接道が一部に限られ、残りの部分は水路が介在するため車両の出入りができない。土地上の事務所、倉庫等は土地定着性のない簡易な構造物であり、恒久的な建物ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,046万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
1322.0m²
399.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額63,456,000円
基準額
1,046万
土地値
6,346万
土地比16%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高89.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,663円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,046万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5035, 139.8972 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1322.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
837万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp