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土地建物 栃木県宇都宮市日の出二丁目１１番地１２
00000017164 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市日の出二丁目所在の木造2階建て居宅と宅地。現在、所有者が居住しており、引渡命令制度の利用が可能。建物内部にはペット飼育による損傷や経年劣化が見られ、線路が近く騒音の可能性、公簿地積と実測地積の差異リスクがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に動物飼育による損傷がある1階納戸のドア外れとフローリング損傷がある東武線の線路が近く騒音の可能性がある公簿地積と実測地積に差異が生じる可能性があり、再測量が必要となる場合がある土地と建物の所有者が異なる場合、法定地上権が成立する可能性がある
権利関係:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、法定地上権が成立する可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,664万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,445,120円
基準額
1,664万
土地値
545万
土地比306%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高116.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,664万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5432, 139.8719 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
8.2%
県平均
25.3%
-17.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.44m²
権利・費用
登記面積
198.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
333万円
買受可能価額
1,331万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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