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土地建物 栃木県宇都宮市日の出二丁目１１番地１２
00000017164 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于宇都宫市日出二丁目的两层木结构住宅及宅基地。目前由所有者居住，可利用交付命令制度进行交接。建筑物内部因饲养宠物而受损，并存在老化迹象，附近有铁路线可能产生噪音，且登记地积与实际地积可能存在差异风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に動物飼育による損傷がある1階納戸のドア外れとフローリング損傷がある東武線の線路が近く騒音の可能性がある公簿地積と実測地積に差異が生じる可能性があり、再測量が必要となる場合がある土地と建物の所有者が異なる場合、法定地上権が成立する可能性がある
法律问题:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、法定地上権が成立する可能性がある
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基准价格
1,664万日元
基准
土地
土地比306% 高估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,445,120日元
基准额
1,664万
土地值
545万
土地比306%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔116.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,664万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,664万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5432, 139.8719 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
8.2%
县平均
25.3%
-17.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年4月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.44m²
权利与费用
登记面积
198.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
333万日元
最低买受价
1,331万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp