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土地建物 栃木県宇都宮市石井町字北ノ内前１８１１番地１
00000017178 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于宇都宫市石井町，一栋约10年房龄的两层木结构住宅及土地，目前由所有者居住。投资者需注意，该房产位于城市化控制区域，开发和用途变更受限，可能对买受人有资格要求，且存在洪水浸水区域内的水灾风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、開発行為や建築物の用途変更に制限がある。長期居住目的の自己用住宅として、買受人に特定の資格要件が求められる可能性がある。一級河川「鬼怒川」の洪水浸水想定区域内にあり、水害リスクが高い。土地の一部が水路占有部分に接道しており、建築基準法上の許可が必要となる。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、開発行為や建築物の用途変更に制限がある。長期居住目的の自己用住宅として、買受人に特定の資格要件が求められる可能性がある。建築基準法第43条第1項ただし書きによる許可（水路占有）があり、接道義務に関連する可能性がある。
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基准价格
1,122万日元
基准
土地
土地比195% 高估
面积
120.1m²
36.3坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,763,360日元
基准额
1,122万
土地值
576万
土地比195%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔99.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-16 | 1,122万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5354, 139.9428 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
12.8%
县平均
20.4%
-7.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年1月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.07m²
权利与费用
登记面积
463.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
224万日元
最低买受价
898万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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9.5%
7,532,000日元
栃木県宇都宮市城東一丁目１０番地９，１０番地１０
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp