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土地建物 栃木県宇都宮市石井町字北ノ内前１８１１番地１
00000017178 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市石井町に位置する築約10年の木造2階建て居宅と宅地。所有者が居住中。市街化調整区域内のため開発・用途変更に制限があり、買受人に資格要件が求められる可能性や、洪水浸水想定区域内の水害リスクに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発行為や建築物の用途変更に制限がある。長期居住目的の自己用住宅として、買受人に特定の資格要件が求められる可能性がある。一級河川「鬼怒川」の洪水浸水想定区域内にあり、水害リスクが高い。土地の一部が水路占有部分に接道しており、建築基準法上の許可が必要となる。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、開発行為や建築物の用途変更に制限がある。長期居住目的の自己用住宅として、買受人に特定の資格要件が求められる可能性がある。建築基準法第43条第1項ただし書きによる許可（水路占有）があり、接道義務に関連する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,122万円
基準
土地
土地比195% 割高
面積
120.1m²
36.3坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,763,360円
基準額
1,122万
土地値
576万
土地比195%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高99.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,122万 | 12.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,122万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5354, 139.9428 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
12.8%
県平均
25.3%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年1月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.07m²
権利・費用
登記面積
463.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
224万円
買受可能価額
898万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp